Els Rebuts
Català · Castellano

← Inici

Metodologia dels escenaris comparatius

Aquesta pàgina explica com es calculen els escenaris comparatius — 5 perfils sintètics de llar que s'apliquen igual a qualsevol municipi per veure què pagaria exactament el mateix tipus de família en cada un. No és una simulació del teu rebut real: és una eina per comparar municipis sota el mateix supòsit, amb tots els càlculs i les seves limitacions explicats aquí.

Comparar capitals amb pobles petits no és trivial. Barcelona i, en menor mesura, l'àrea metropolitana i les capitals de província tenen mercats immobiliaris, densitats i estructures de serveis molt diferents dels municipis petits. Aplicar-hi el mateix escenari sintètic i posar el resultat al costat del d'un poble de pocs centenars d'habitants dona una xifra comparable en aparença, però necessita una lectura amb cura: no és el mateix un gual a l'Eixample que un gual en un adossat, ni el mateix mercat immobiliari en una capital que en un poble rural. Aquesta pàgina explica exactament quines ponderacions s'apliquen i per què, però la xifra final segueix necessitant revisió i context, no una comparació freda de números. Quan un municipi porta una ponderació especial, ho indiquem sempre al costat de la xifra, mai amagat.

Els 5 perfils de llar

Cada escenari fixa un supòsit de llar — valor de l'habitatge, nombre de vehicles, si hi ha gual, quant d'aigua consumeix — i s'aplica igual a tots els municipis. El que varia és el tipus, la tarifa i la ponderació de cada municipi, no el perfil.

ID Perfil Valor de l'habitatge (mercat) Cotxes Motos Reforma amortitzada (ICIO) Gual Consum d'aigua (% del de referència)
A Persona sola, pis petit, sense cotxe 150000,00 € 0 1 1000,00 € No 60 %
B Persona sola, pis petit, amb cotxe 200000,00 € 1 0 2000,00 € No 70 %
C Parella, pis mitjà, amb cotxe 250000,00 € 1 0 5000,00 € No 90 %
D Parella amb fill, adossat, 2 cotxes 312500,00 € 2 0 8000,00 € Sí 100 %
E Parella amb 3 fills, xalet, 2 cotxes i moto 500000,00 € 2 1 14000,00 € Sí 130 %

A — Una persona sola en un pis petit, sense cotxe i amb una moto petita per moure's.
B — Una persona sola en un pis petit, amb un cotxe.
C — Una parella en un pis mitjà, amb un cotxe.
D — Una parella amb un fill en un adossat mitjà-petit, amb dos cotxes.
E — Una parella amb tres fills en un xalet, amb dos cotxes i una moto.

Com es calcula cada tribut

IBI

El valor de l'habitatge de l'escenari es converteix en un valor cadastral estimat multiplicant-lo pel coeficient RM = 0,5 (Ordre 14/10/1998 del BOE: el valor cadastral s'aprova, en origen, al voltant del 50% del valor de mercat). Aquest valor es pondera segons el tram de l'any de la darrera revisió cadastral del municipi (com més antiga, més s'ha allunyat del mercat actual) i, si el municipi és Barcelona o forma part de l'àrea metropolitana/capitals, s'hi aplica una ponderació extra (veure més avall). El resultat es multiplica pel tipus real d'IBI del municipi.

IVTM

El nombre de cotxes de l'escenari × la tarifa real del municipi per a la categoria "més de 20 CV" (els cotxes normals d'avui), més el nombre de motos × la tarifa de la categoria assignada a l'escenari — totes dues amb les tarifes reals que ja publica la fitxa del municipi. És susceptible de tenir bonificacions per ordenança que aquí no es contemplen — vehicle elèctric/híbrid, antiguitat (vehicle històric), discapacitat... — consulta la teva ordenança municipal si hi podries tenir dret.

ICIO (Impost sobre obres)

L'import de la reforma de l'habitatge (base imposable) × el tipus real d'ICIO del municipi, amortitzat en 10 anys perquè és un tribut puntual (només es paga quan es fa una obra), no anual com la resta.

Escombraries

El valor representatiu real que ja publica la fitxa del municipi — no varia entre escenaris. És el mateix per a totes les llars perquè la majoria de municipis encara no tarifen per superfície o consum individual. Com hi ha múltiples sistemes de tarifació i descomptes (per ús de deixalleria, per compostatge, per família nombrosa...), s'intenta aplicar l'escenari més comú als càlculs — però n'hi ha on la quota real es pot reduir molt si es compleixen els requisits.

Guals / passos de vehicles

Si l'escenari té gual (perfils D i E), el valor representatiu real del municipi — inclosos els casos on l'ordenança fixa una fórmula amb un factor que varia cas a cas (p. ex. segons carrer): aleshores es mostra el valor triat com a representatiu, marcat com a aproximat (~), no s'amaga. Només es marca «no aplica» quan de debò no hi ha cap xifra, ni tan sols aproximada — típicament a Barcelona i l'àrea metropolitana, on el gual tradicional (una entrada de cotxes senyalitzada a la vorera) sovint no es tradueix en un cost estimable per a un pis en un edifici dens.

Clavegueram i sanejament / Aigua

Aigua i clavegueram s'escalen segons el percentatge de consum d'aigua de l'escenari sobre el consum de referència (144 m³/any, el mateix que fa servir l'Agència Catalana de l'Aigua per publicar els seus preus). Aigua només compta el subministrament i el cànon autonòmic (no el clavegueram, per no comptar-lo dues vegades: té la seva pròpia línia). Quan un municipi no té dada de clavegueram, es tracta com a 0 € en tots els escenaris — una decisió pròpia d'aquest comparador, diferent del criteri general del projecte de mostrar "sense dada".

Ponderació del valor cadastral

El valor cadastral es congela a la darrera revisió, però el valor de mercat continua movent-se. Com més antiga és la revisió d'un municipi, més s'ha allunyat el seu valor cadastral del 50% real que marca la llei — i Barcelona i l'àrea metropolitana, a més, han vist el seu mercat revalorar-se per sobre de la mitjana catalana des de la seva darrera revisió.

D'on surten aquests números. Els trams per any de revisió cadastral estan calibrats contra dades reals: per a cada tram s'ha pres la mediana del valor cadastral mitjà que publica l'Idescat (2025) i s'ha comparat amb la dels municipis revisats abans del 2000. Els dos trams més recents es basen en pocs municipis (6 i 15 dels 922 amb dada), així que són els primers que caldrà revisar quan n'hi hagi més. Les ponderacions extra de Barcelona i de l'àrea metropolitana i capitals, en canvi, continuen sent una estimació raonada i no una sèrie de preus de mercat carregada any a any — pendents de refinar amb dades de l'INE o de l'Idescat.

Tram segons l'any de la darrera revisió cadastral (tots els municipis)

Darrera revisió cadastralPercentatge del valor de mercat que s'estima com a valor cadastral
Abans de 200018 %
2000 – 201429 %
2015 – 202029 %
2021 en endavant34 %

A l'àrea metropolitana es paguen dues taxes de residus

Als 36 municipis de l'Àrea Metropolitana de Barcelona, qui viu en un habitatge en paga dues: la del seu ajuntament i la taxa metropolitana de tractament de residus (TMTR), que recapta l'AMB i que arriba amb el rebut de l'aigua. Aquí es publica la suma, perquè és el que es paga, i la nota de cada municipi diu quant és cadascuna. La TMTR també depèn del tipus de subministrament i del consum d'aigua; s'agafa la mateixa combinació que a la resta del càlcul (habitatge de tipus A/B-C i el consum de referència). Els tipus d'habitatge d'aquesta tarifa no són categories cadastrals: són el cabal nominal de l'escomesa, segons el Codi tècnic de l'edificació.

L'habitatge de l'escenari no val el mateix a tot arreu

Els escenaris parteixen d'un habitatge d'un valor concret —per exemple, 250.000 €— i el mateix a tots els municipis. Això, tal qual, desvirtua la comparació de l'IBI: un pis de 250.000 € no és el mateix a Barcelona que a un poble de l'Anoia, i en segons quin municipi directament no existeix. Per això el valor de l'habitatge s'ajusta al preu real de cada municipi abans de calcular res.

L'ajust és la meitat de la desviació del municipi respecte de la referència, i no pot passar de ±50%: si en un municipi l'habitatge val el doble que a la referència, el de l'escenari puja un 50%, no un 100%. És una aproximació deliberada, pensada per acostar-se al tipus d'habitatge que existeix a cada lloc sense fer saltar la comparació.

1809 €/m²
Referència
358
Municipis amb preu propi

El preu surt de les compravendes registrades que publica la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat a partir del Col·legi de Registradors de la Propietat, en euros per m² construït. La referència és la mediana dels municipis amb preu propi.

Dos límits que val la pena saber: només 358 dels 947 municipis tenen prou compravendes registrades per publicar preu propi — per a la resta es fa servir el de la seva comarca, de la mateixa font. I per a cada municipi es fa servir el darrer exercici amb dada, no necessàriament el que estiguis mirant: un preu de venda no salta de cop d'un any a l'altre, i així cap municipi es queda sense ajust per no haver tingut compravendes un any concret.

Barcelona

Ponderació extra: +20 %. Barcelona ciutat ha tingut una revaloració de mercat clarament per sobre de la mitjana catalana des de la seva darrera revisió cadastral (2018) — zona centre/eixample especialment. Sense índex precís encara, factor provisional.

Àrea metropolitana de Barcelona i capitals de província

Ponderació extra: +8 %. L'àrea metropolitana de Barcelona i les capitals de província tenen mercats més tensionats que la mitjana de Catalunya (menys stock, més demanda), encara que menys extrem que Barcelona ciutat mateixa.

Veure els municipis afectats (38 municipis)

Cobertura real avui

Els escenaris A, B i C (sense gual) estan complets a 467/947 municipis. Els escenaris D i E (amb gual) estan complets a 120/947 municipis.

Anar al comparador de municipis