Els Rebuts
Català · Castellano

← Inicio

Metodología de los escenarios comparativos

Esta página explica cómo se calculan los escenarios comparativos — 5 perfiles sintéticos de hogar que se aplican igual a cualquier municipio para ver qué pagaría exactamente el mismo tipo de familia en cada uno. No es una simulación de tu recibo real: es una herramienta para comparar municipios bajo el mismo supuesto, con todos los cálculos y sus limitaciones explicados aquí.

Comparar capitales con pueblos pequeños no es trivial. Barcelona y, en menor medida, el área metropolitana y las capitales de provincia tienen mercados inmobiliarios, densidades y estructuras de servicios muy distintos de los municipios pequeños. Aplicarles el mismo escenario sintético y poner el resultado al lado del de un pueblo de pocos cientos de habitantes da una cifra comparable en apariencia, pero necesita una lectura con cuidado: no es lo mismo un vado en el Eixample que un vado en un adosado, ni el mismo mercado inmobiliario en una capital que en un pueblo rural. Esta página explica exactamente qué ponderaciones se aplican y por qué, pero la cifra final sigue necesitando revisión y contexto, no una comparación fría de números. Cuando un municipio lleva una ponderación especial, lo indicamos siempre junto a la cifra, nunca escondido.

Los 5 perfiles de hogar

Cada escenario fija un supuesto de hogar — valor de la vivienda, número de vehículos, si hay vado, cuánta agua consume — y se aplica igual a todos los municipios. Lo que varía es el tipo, la tarifa y la ponderación de cada municipio, no el perfil.

ID Perfil Valor de la vivienda (mercado) Coches Motos Reforma amortizada (ICIO) Vado Consumo de agua (% del de referencia)
A Persona sola, piso pequeño, sin coche 150000,00 € 0 1 1000,00 € No 60 %
B Persona sola, piso pequeño, con coche 200000,00 € 1 0 2000,00 € No 70 %
C Pareja, piso medio, con coche 250000,00 € 1 0 5000,00 € No 90 %
D Pareja con hijo, adosado, 2 coches 312500,00 € 2 0 8000,00 € Sí 100 %
E Pareja con 3 hijos, chalet, 2 coches y moto 500000,00 € 2 1 14000,00 € Sí 130 %

A — Una persona sola en un piso pequeño, sin coche y con una moto pequeña para moverse.
B — Una persona sola en un piso pequeño, con un coche.
C — Una pareja en un piso medio, con un coche.
D — Una pareja con un hijo en un adosado mediano-pequeño, con dos coches.
E — Una pareja con tres hijos en un chalet, con dos coches y una moto.

Cómo se calcula cada tributo

IBI

El valor de la vivienda del escenario se convierte en un valor catastral estimado multiplicándolo por el coeficiente RM = 0,5 (Orden 14/10/1998 del BOE: el valor catastral se aprueba, en origen, en torno al 50% del valor de mercado). Este valor se pondera según el tramo del año de la última revisión catastral del municipio (cuanto más antigua, más se ha alejado del mercado actual) y, si el municipio es Barcelona o forma parte del área metropolitana/capitales, se le aplica una ponderación extra (ver más abajo). El resultado se multiplica por el tipo real de IBI del municipio.

IVTM

El número de coches del escenario × la tarifa real del municipio para la categoría "más de 20 CV" (los coches normales de hoy), más el número de motos × la tarifa de la categoría asignada al escenario — las dos con las tarifas reales que ya publica la ficha del municipio. Es susceptible de tener bonificaciones por ordenanza que aquí no se contemplan — vehículo eléctrico/híbrido, antigüedad (vehículo histórico), discapacidad... — consulta tu ordenanza municipal si podrías tener derecho a alguna.

ICIO (Impuesto sobre obras)

El importe de la reforma de la vivienda (base imponible) × el tipo real de ICIO del municipio, amortizado en 10 años porque es un tributo puntual (solo se paga cuando se hace una obra), no anual como el resto.

Basuras

El valor representativo real que ya publica la ficha del municipio — no varía entre escenarios. Es el mismo para todos los hogares porque la mayoría de municipios todavía no tarifican por superficie o consumo individual. Como hay múltiples sistemas de tarificación y descuentos (por uso de punto limpio, por compostaje, por familia numerosa...), se intenta aplicar el escenario más común a los cálculos — pero los hay donde la cuota real se puede reducir mucho si se cumplen los requisitos.

Vados

Si el escenario tiene vado (perfiles D y E), el valor representativo real del municipio — incluidos los casos donde la ordenanza fija una fórmula con un factor que varía caso a caso (p. ej. según la calle): entonces se muestra el valor elegido como representativo, marcado como aproximado (~), no se esconde. Solo se marca «no aplica» cuando de verdad no hay ninguna cifra, ni siquiera aproximada — típicamente en Barcelona y el área metropolitana, donde el vado tradicional (una entrada de coches señalizada en la acera) a menudo no se traduce en un coste estimable para un piso en un edificio denso.

Alcantarillado y saneamiento / Agua

Agua y alcantarillado se escalan según el porcentaje de consumo de agua del escenario sobre el consumo de referencia (144 m³/año, el mismo que usa la Agencia Catalana del Agua para publicar sus precios). Agua solo cuenta el suministro y el canon autonómico (no el alcantarillado, para no contarlo dos veces: tiene su propia línea). Cuando un municipio no tiene dato de alcantarillado, se trata como 0 € en todos los escenarios — una decisión propia de este comparador, distinta del criterio general del proyecto de mostrar "sin dato".

Ponderación del valor catastral

El valor catastral se congela en la última revisión, pero el valor de mercado sigue moviéndose. Cuanto más antigua es la revisión de un municipio, más se ha alejado su valor catastral del 50% real que marca la ley — y Barcelona y el área metropolitana, además, han visto su mercado revalorizarse por encima de la media catalana desde su última revisión.

De dónde salen estos números. Los tramos por año de revisión catastral están calibrados contra datos reales: para cada tramo se ha tomado la mediana del valor catastral medio que publica el Idescat (2025) y se ha comparado con la de los municipios revisados antes del 2000. Los dos tramos más recientes se basan en pocos municipios (6 y 15 de los 922 con dato), así que son los primeros que habrá que revisar cuando haya más. Las ponderaciones extra de Barcelona y del área metropolitana y capitales, en cambio, siguen siendo una estimación razonada y no una serie de precios de mercado cargada año a año — pendientes de refinar con datos del INE o del Idescat.

Tramo según el año de la última revisión catastral (todos los municipios)

Última revisión catastralPorcentaje del valor de mercado que se estima como valor catastral
Abans de 200018 %
2000 – 201429 %
2015 – 202029 %
2021 en endavant34 %

En el área metropolitana se pagan dos tasas de residuos

En los 36 municipios del Área Metropolitana de Barcelona, quien vive en una vivienda paga dos: la de su ayuntamiento y la tasa metropolitana de tratamiento de residuos (TMTR), que recauda el AMB y que llega con el recibo del agua. Aquí se publica la suma, porque es lo que se paga, y la nota de cada municipio dice cuánto es cada una. La TMTR también depende del tipo de suministro y del consumo de agua; se toma la misma combinación que en el resto del cálculo (vivienda de tipo A/B-C y el consumo de referencia). Los tipos de vivienda de esta tarifa no son categorías catastrales: son el caudal nominal de la acometida, según el Código Técnico de la Edificación.

La vivienda del escenario no vale lo mismo en todas partes

Los escenarios parten de una vivienda de un valor concreto —por ejemplo, 250.000 €— y el mismo en todos los municipios. Eso, tal cual, desvirtúa la comparación del IBI: un piso de 250.000 € no es lo mismo en Barcelona que en un pueblo de l'Anoia, y en según qué municipio directamente no existe. Por eso el valor de la vivienda se ajusta al precio real de cada municipio antes de calcular nada.

El ajuste es la mitad de la desviación del municipio respecto de la referencia, y no puede pasar de ±50%: si en un municipio la vivienda vale el doble que en la referencia, la del escenario sube un 50%, no un 100%. Es una aproximación deliberada, pensada para acercarse al tipo de vivienda que existe en cada sitio sin hacer saltar la comparación.

1809 €/m²
Referencia
358
Municipios con precio propio

El precio sale de las compraventas registradas que publica la Secretaria d'Habitatge de la Generalitat a partir del Colegio de Registradores de la Propiedad, en euros por m² construido. La referencia es la mediana de los municipios con precio propio.

Dos límites que vale la pena saber: solo 358 de los 947 municipios tienen bastantes compraventas registradas para publicar precio propio — para el resto se usa el de su comarca, de la misma fuente. Y para cada municipio se usa el último ejercicio con dato, no necesariamente el que estés mirando: un precio de venta no salta de golpe de un año a otro, y así ningún municipio se queda sin ajuste por no haber tenido compraventas un año concreto.

Barcelona

Ponderación extra: +20 %. Barcelona ciutat ha tingut una revaloració de mercat clarament per sobre de la mitjana catalana des de la seva darrera revisió cadastral (2018) — zona centre/eixample especialment. Sense índex precís encara, factor provisional.

Área metropolitana de Barcelona y capitales de provincia

Ponderación extra: +8 %. L'àrea metropolitana de Barcelona i les capitals de província tenen mercats més tensionats que la mitjana de Catalunya (menys stock, més demanda), encara que menys extrem que Barcelona ciutat mateixa.

Ver los municipios afectados (38 municipios)

Cobertura real hoy

Los escenarios A, B y C (sin vado) están completos en 467/947 municipios. Los escenarios D y E (con vado) están completos en 120/947 municipios.

Ir al comparador de municipios