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IBI

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Impuesto municipal directo y obligatorio que grava la propiedad de un inmueble (vivienda, local, terreno...) según su valor catastral. Lo paga quien sea propietario a 1 de enero de cada año, se devengue o no el bien. El tipo (%) lo aprueba cada ayuntamiento dentro de un margen legal; la cuota resulta de aplicarlo al valor catastral. Es el tributo local con más recaudación para la mayoría de municipios.

Quién lo decide y por qué varía tanto

El ayuntamiento aprueba cada año el tipo (%) dentro de un margen legal (mínimo y máximo marcados por la ley estatal, distintos si el municipio es capital de provincia o no). Pero el tipo es solo media ecuación: la cuota final sale de multiplicarlo por el valor catastral, y el valor catastral no lo fija el ayuntamiento — lo fija la Gerencia del Catastro (Ministerio de Hacienda), con su propia revisión periódica, en un año que no coincide necesariamente con ninguna decisión municipal.

Sus límites, sin esconderlos

• El valor catastral no lo decide el ayuntamiento, lo fija la Gerencia del Catastro. Si lo que está mal es el valor catastral, la reclamación va ahí, no al ayuntamiento — es justamente el error más frecuente en reclamaciones reales.
• Comparar solo el tipo (%) entre dos municipios sin mirar el año de revisión catastral de cada uno puede engañar: un tipo bajo sobre un valor catastral revisado hace poco (al alza) puede dar una cuota final más alta que un tipo alto sobre un valor catastral viejo.
• Aquí solo se compara el uso residencial. Local comercial, industria, rústica, BICE y otros usos se extraen y se guardan, pero no entran en esta comparación.

Evolución en Catalunya, 2015–2025